東方之星3房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平南國中☆溫馨典雅☆三房平面車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：28.52 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星一期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：13.1 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2933 元/月
鄰近學校：南勢國小(約350公尺,步行5分鐘) 平南國中(約850公尺,步行11分鐘)
鄰近公園：平鎮國民運動中心、游泳池民俗文化公園
生活機能：全聯、黃昏市場
附近交通：66快速道路中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1038 萬，單價約 28.52 萬/坪，對於三房電梯大樓而言具有相當的市場競爭力，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、黃昏市場，且為南勢國小學區（步行約 5 分鐘），方便照顧小孩與日常採買。 3. 社區環境安全：設有 24 小時警衛管理與包裹代收服務，提升居住安全性與便利性。 4. 交通便利：鄰近 66 快速道路與中豐路，往台北或桃園市區通勤皆相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：已達 20 年屋齡，需特別注意管線、防水及結構老化問題，未來可能需投入裝修預算。 2. 衛浴數量：三房配置僅有一間衛浴，若家庭人口增多或多人同時使用洗漱，可能會造成等待不便。 3. 車位形態：停車位為坡道平面式，部分買家可能偏好純平地或機械式車位，需視實際駕駛習慣評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡屆滿，若購屋後進行適當翻新，能大幅提升居住質感與保值能力。 2. 租賃需求：鄰近學校與交通路網完善，未來若有出租或置產需求，該地段具備良好的租戶吸引力。 3. 區域發展：平鎮區持續開發中，周邊設施如民俗公園等可提升生活休閒品質。
威脅 (Threats)	1. 社區維護狀況：屋齡較長，需確認大筆修繕基金是否充足，以保障未來公共設備運作。 2. 市場趨勢：整體房市若進入波動期，老舊電梯大樓的增值速度可能不如新成屋來得顯著。 3. 格局限制：一衛三房對未來擴大家庭規模（如二胎）的需求而言，靈活性較低。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購家庭或小型家庭。

這件物件整體性價比不錯，特別符合需要考慮子女教育與通勤便利性的買家。主要的吸引力在於「低門檻進駐電梯大樓」加上「優質學區資源」，對於有小孩的家庭來說，上學路程短是很大的優勢。此外，生活機能完善且總價控制在千萬出頭，對於剛置產的購屋者負擔壓力較小。

然而，由於屋齡已達 20 年，建議在決定購買前，務必進行詳細的房屋檢查，確認管線與防水狀況，並預留一筆裝修預備金。若您對「單衛」的使用習慣無顧慮，這將是一個穩定且溫馨的居家選擇，值得列入考量。

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